5月7日上午，网传江苏昆山楼市有两个楼盘因擅自大幅降价销售被官方通报处罚，引发市场热议。

文件称，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的 梦之悦花园项目 、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的 尚滨花园项目 销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。

昆山当地主管部门已要求两个项目立即整改，暂时关闭网签（待整改结束后予以开通），并将其不良行为计入年度诚信档案。

(相关资料图)

房款最高优惠达30万

据了解， 尚滨花园项目 在“五一”期间曾拿出3栋楼进行促销，给出了包括教育基金、家电、家装等多重活动礼品，“5样东西加起来32万，以此折现”。

据购房平台数据显示，该项目总价位在160万-230万，单价约为1.8-1.9万/平方米。上述优惠活动期间，折后价格135万元起，单价也降至了约1.5万/平方米，折扣力度在8折左右。

相关人员透露，该项目“五一”特价房共推出了50套，但仅限90平方米左右的三房，目前还剩不到10套。

同时， 梦之悦花园项目 推出的一批特价房主要位于顶楼和底楼，总价优惠了十几万元。销售人员介绍，优惠活动是在五一前开展的，主要针对是1楼、2楼和顶楼一些特殊楼层的房源，一共有20多套，目前还没有卖完。

购房平台数据显示，梦之悦花园目前在售均价2.2万元/平方米，总价164万-244万元/套，毛坯交付。粗略计算，特价房优惠幅度大约是9折。4月中旬，该项目还曾推出了73折优惠，多为建筑面积86-94平方米的房源。

目前，两个项目的优惠活动已经暂停，客户若想在上述楼盘买房，工作人员表示可以先看房。

降价或扰乱市场秩序

多位昆山当地的业内人士表示，除了上述两个被处罚的项目之外，昆山并没有太多如此大幅降价的楼盘。

据相关统计，4月昆山新房均价达到23765元/㎡，同比环比均有上浮，新房成交1610套，环比3月减少977套，下滑达到38%。

昆山作为全国百强县市之首，经济基础面扎实，房企扎堆竞争激烈。作为苏州下辖县市， 2022年GDP总量破五千亿，在全国继续排第一，同比增长1.8%。

专业人士认为，从市场层面来看，楼市分化格局明显，一个城市里热盘和遇冷的项目都有一定比例。项目销售遇到压力的时候，从房企角度来看需要稳定的现金流，做出价格让步是市场化举措。

但从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，和业主纠纷等不稳定事件。

2021年，湖北武汉一楼盘均价暴降三千多，引发业主维权。据了解，该楼盘之前均价为1万6，降价后差不多1万3，因为是大户型，所以不少业主的房子缩水近几十万。

而此前沈阳一楼盘半价卖叠拼，不仅引发700余人手速抢，也导致老业主投诉。有业主称自己240万的下叠如今价格降到了100万，开发商的做法扰乱市场，损害业主利益。

当下，在经过小阳春后，市场再度回归到原先节奏，房企大幅降价会使购房者心态发生波动，也容易影响购房行为。

据统计，已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施 ，其中包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。